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Komplettsanierung
Von der Bestandsaufnahme über Rückbau bis zum Schlüsselübergabe. 60–200 m².
- Standard-, Mittel-, Komplett- & Kernsanierung
- Generalplanung & Bauleitung
- Schlüsselfertige Übergabe
€1.000 – €2.500 / m²
30 Jahre Erfahrung im Innenausbau. Bad, Küche, Trockenbau, Parkett, Kellerabdichtung, Dachbodendämmung, Schwimmbadbau — alles aus einer Hand, mit schriftlichem Festpreis nach ÖNORM B 2110.
Unsere Leistungen
Komplettsanierung, einzelne Gewerke oder Sondergebiete wie Schwimmbad, Keller und Dachboden — wir sind Generalunternehmer und Detailfanatiker zugleich.
Von der Bestandsaufnahme über Rückbau bis zum Schlüsselübergabe. 60–200 m².
Geberit, Fliesen, Sanitär, Beleuchtung — wir bauen barrierefrei oder Premium, wie Sie wollen.
Montage, Anschlüsse, Fliesenspiegel und Elektro für IKEA, Nobilia oder Maßküche.
Wände, abgehängte Decken mit Beleuchtung, Schalldämmung, Vorsatzschalen.
Parkett, Laminat, Vinyl LVT, Fliesen — verlegen, schleifen, versiegeln.
Q3-Spachtelung, Tapete, Stuck-Restaurierung im Wiener Altbau.
Komplette Neuverkabelung, Sanitärleitungen, Heizungsanpassung — mit befugten Partnern.
Beton + Folie oder Beton + Fliesen. Privatpools 4×7 m bis 5×10 m, mit oder ohne Überdachung.
Förderfähige Maßnahmen aus dem Bund-Sanierungsoffensive-Topf 2024–2027.
⭐ Spezialgebiet
Feuchte Wände, abblätternder Putz, modriger Geruch im Keller? Wir analysieren die Ursache (drückendes Wasser, kapillar aufsteigende Feuchte oder Kondensat) und wählen die richtige Methode — von außen, von innen oder beides.
Goldstandard. Wir graben frei, reinigen, dichten und drainieren. Hält 30+ Jahre.
Reihenhaus, Mehrparteienhaus, Altbau-Keller — wir arbeiten von innen, ohne Aufgraben.
Klassisches Wiener Altbau-Problem: nasse Wände im Erdgeschoss, weil das Mauerwerk wie ein Schwamm zieht. Lösung: Wassersperre auf Bodenniveau.
Schimmel ist nie ein „Optikproblem" — er ist ein Gesundheitsproblem. Wir trocknen, entsalzen und behandeln, danach kommt erst neuer Putz.
⭐ Spezialgebiet
Über 25% der Heizenergie verschwindet durch ungedämmte Dachflächen. Eine Dachbodendämmung amortisiert sich oft in 4–7 Jahren — und ist im Bund-Sanierungspaket bis €14.000 förderfähig.
Wenn der Dachboden nicht ausgebaut ist und nicht ausgebaut werden soll — die wirtschaftlichste Variante. Eine Lage Dämmung auf den Holzboden, fertig.
Dämmstoff zwischen den Dachsparren — der Klassiker bei Wohnraum-Dachböden. Achtung: Dampfbremse ist kritisch — ohne fachgerechte Verlegung droht Schimmel im Holz.
Die Dämmung liegt oben auf den Sparren, das Sparrenwerk bleibt sichtbar von innen. Beste energetische Werte, keine Wärmebrücken — aber teuer, weil das Dach abgedeckt werden muss.
Wenn die Zwischensparrendämmung nicht ausreicht — wir setzen eine zusätzliche Lage unter die Sparren. Etwas Raumverlust, dafür deutlich besserer U-Wert.
Wir helfen bei der Antragstellung kostenfrei — viele unserer Kund:innen bekommen bis zu 30% der Bausumme zurück.
Preise Wien 2026
Alle Preise brutto inkl. 20% MwSt. Stand: Mai 2026 (nach Statistik Austria Baukostenindex). Schriftlicher Festpreis-Kostenvoranschlag nach Erstbesichtigung.
Cosmetic — Malen, kleine Reparaturen, Schönheitskorrekturen.
Bad + Böden + Türen + Malen — typisch vor Wiedervermietung.
Neue Installationen, Bad, Küche, Böden, Türen, Malen — wie neu.
Rückbau bis zum Rohbau. Alles neu — Elektro, Sanitär, Heizung, Aufteilung.
Standard / Mittel / Premium — Geberit, Fliesen, Sanitär, Beleuchtung.
Beton + Folie oder Beton + Fliesen, mit Pumpe und Filtration.
Bitumen / Bentonit / Folien + Drainage. Goldstandard, 30+ Jahre Haltbarkeit.
Sperrputze, Dichtschlämmen, Injektion — wenn außen nicht möglich.
Chemische Injektion oder Mauerblech-Verfahren gegen aufsteigende Feuchte.
Begehbar oder nicht begehbar. Schnell, günstig, hocheffektiv.
Mineralwolle, Holzfaser oder Zellulose-Einblas. Dampfbremse Pflicht.
Premium-Lösung bei Neueindeckung. Höchste Förderbeträge.
So läuft ein Auftrag
Wir arbeiten transparent — Sie wissen jederzeit, wo wir stehen, was als Nächstes kommt und was es kostet.
30 Min. vor Ort, in Wien kostenlos. Sie zeigen, wir hören zu, machen Fotos und Maße.
Schriftlich, detailliert, mit Festpreis-Garantie. €200–450, anrechenbar ab €5.000 Auftrag.
30% Anzahlung nach Vertragsunterzeichnung, dann beginnen wir. ÖNORM B 2110.
Fester Bauleiter, wöchentliche Updates, Sie können jederzeit vor Ort schauen.
Begehung, Mängelliste (wenn überhaupt), Abnahme, Schlussrechnung mit MwSt & UID.
Referenzen
Wir zeigen Vorher/Nachher, Größe, Dauer und Endpreis — damit Sie wissen, was Sie für Ihr Geld bekommen.
3-Zimmer-Wohnung 78 m². Rückbau, neue Elektrik, neues Bad, Parkett, Stuck restauriert.
Altbau-Bad 6 m². Walk-in Dusche, Geberit, Großformat-Fliesen, neue Sanitärleitungen.
Privatpool 4×7 m × 1,5 m, mit Filtertechnik, Treppe und Beleuchtung.
Einfamilienhaus, 42 m² Kellerwand. Aushub, KMB, Drainage, Perimeterdämmung.
Reihenhaus, 95 m² oberste Geschossdecke. Mineralwolle 24 cm, begehbar mit OSB.
L-Küche 4,2 m, Spritzschutz Glas, neue Elektrik unter Hängeschränken.
Häufige Fragen
Sehr verbindlich. Wir arbeiten nach ÖNORM B 2110 mit schriftlichem Festpreis-Kostenvoranschlag. Mehrkosten gibt es nur bei nachweislichen Erweiterungen oder verstecktem Bauschaden, der vorher nicht sichtbar war (z. B. nasse Wand hinter Schrank). In dem Fall wird ein Nachtragsangebot schriftlich erstellt — niemals einfach drauf gerechnet.
Eine 60–80 m² Wohnung in Wien sanieren wir in 6–12 Wochen. Bei Kernsanierung (Rückbau bis Rohbau) eher 10–16 Wochen. Wir arbeiten oft mit 2–3 Gewerken parallel, um Zeit zu sparen.
Bei thermischen Sanierungen (Fenster, Heizung, Dämmung) sehr oft ja — Bund-Sanierungsoffensive bis €14.000, Wien MA 50 bis €5.000. Wir helfen bei der Antragstellung kostenfrei, mit Energieausweis und Bestätigungen unserer Maßnahmen. Sie unterschreiben, wir füllen aus.
Wir machen jeden Mittwoch einen Baustelle-Walk mit Ihnen. Beschwerden in den ersten 48 Stunden werden auf unsere Kosten nachgebessert. Bei größeren Mängeln greift die 3-Jahres-Gewährleistung nach österreichischem Bauvertragsrecht.
Ja — Wien-Umgebung (Mödling, Klosterneuburg, Schwechat, Korneuburg) standardmäßig, weiter weg auf Anfrage. Bei Schwimmbadbau und größeren Sanierungen fahren wir auch ins Burgenland. Anfahrt ab 50 km wird im Kostenvoranschlag transparent angegeben.
Deutsch und Polnisch fließend, Englisch und Russisch ausreichend für Beratungsgespräche. Verträge immer auf Deutsch (für Finanzamt & Förderstellen verbindlich).
Bei uns ist der Geschäftsführer auf der Baustelle. Sie sprechen mit der Person, die entscheidet — nicht mit dem Callcenter. Außerdem: 30 Jahre Erfahrung, eingetragen seit 2020 als Wiener e.U., Mitgliedschaft WKO, Rechnung mit UID-Nr.: ATU75835704. Klein genug, um persönlich zu sein. Groß genug, um eine Komplettsanierung allein zu stemmen.
Kontakt
Beschreiben Sie kurz Ihr Projekt — Größe, Bezirk, was Sie machen lassen wollen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag.
🇦🇹 Österreichische Präzision, polnische Handwerkskunst — 30 Jahre Erfahrung.
Kontakt: kontakt@wimagdeinbau.com
Service / Hilfe: hilfe@wimagdeinbau.com
Telefon / WhatsApp: +43 681 2020 6020
Adresse: Gumpendorfer Straße 83-85/6A/Büroetage 5, 1060 Wien, Österreich
UID-Nr.: ATU75835704 · FN: 536524g